‘Geen van ons heeft er belang bij wanneer een huurder omvalt’

(bron: vastgoedmarkt.nl)

De retailsector, de vastgoedbeleggers, vastgoedfinanciers en de overheid hebben richtlijnen opgesteld over de manier waarop winkels hulp kunnen krijgen die in ernstige problemen zijn gekomen door de coronacrisis. Gaat dat akkoord werken? Zeven vragen aan Maurice Rijntjes, portfolio director Redevco Nederland.

Wat is de betekenis van het steunakkoord voor de retailsector?

‘De intentie van de verhuurders en retailers om samen door de coronacrisis te komen. Beleggers zijn erbij gebaat dat huurders die voor de crisis financieel gezond waren, daar heelhuids uit komen. Geen van ons heeft er belang bij een huurder omver te duwen.’

In het steunakkoord staan begrippen als ‘zoveel mogelijk’, ‘maatwerk’ en ‘constructieve opstelling’. Hoe hard zijn de afspraken?

‘Het steunakkoord is een leidraad. We kunnen niet alles in eenduidige bepalingen vastleggen. Daarvoor zijn de situaties waarop het akkoord moet worden toegepast te verschillend. Het ene moment gaat het om een grote internationale retailer die vestigingen in het buitenland verplicht moet sluiten, maar dat ook in Nederland doet terwijl het hier niet verplicht is. Het andere moment moet het akkoord uitkomst bieden wanneer een kleine detailhandelaar aangeeft dat hij de huur niet meer kan betalen. Retailbranches verschillen onderling ook te veel om daar als beleggers één lijn voor te trekken. Het maakt nogal wat uit, of je vooral supermarkten in je portefeuille hebt of modeketens.’

Winkeliers met 25 procent omzetdaling in april, mei en juni kunnen uitstel van betaling krijgen voor 50, 75 procent of zelfs 100 procent van de huur. Wordt dat ook afstel?

‘Natuurlijk niet voor alle uitgestelde huur, maar allicht wel voor een deel ervan.’

Hoe groot wordt het deel dat kwijt wordt gescholden?

‘Dat hangt van zoveel dingen af, dat we het niet kunnen overzien. We weten niet wanneer de overheid de maatregelen tegen corona versoepelt en in welk tempo. We weten ook niet in welke mate de Nederlandse detailhandel zich zal herstellen. De schade is dus nog niet duidelijk. Temeer doordat we ook nog niet weten of de overheid en de banken nog met meer compenserende maatregelen komen voor beleggers en retailers. Banken zijn bereid om de aflossing van leningen tot 2,5 miljoen euro voor een half jaar op te schorten. Die maatregel heeft vooral effect op het midden- en kleinbedrijf. Wanneer de banken meer tegemoetkomingen doen, vergroot dat de speelruimte van retailers en beleggers om de pijn te delen.’

Redevco en modeketen C&A zijn onderdeel van hetzelfde concern, Cofra Group. Heeft Redevco meer begrip voor de noden van retailers dan andere beleggers?

‘Het begrip en de empathie zijn er, maar C&A en Redevco zijn twee verschillende bedrijven. Redevco veranderde in 2013 van een particuliere belegger in een vermogensbeheerder. We beheren nu 2,8 miljard euro aan vastgoed voor derden, ongeveer 40 procent van de portefeuille. Dat zijn partijen die een goed rendement willen.’

Heeft Redevco meer reserves dan andere vastgoedbeleggers?

‘Daar laat ik me liever niet over uit, wel wil ik er iets algemeens over zeggen. In de discussie over huurkortingen voor retailers wordt wel erg makkelijk gezegd dat pensioenfondsen het geld wel kunnen missen. Alsof het niet om geld gaat dat uiteindelijk bestemd is voor de pensioengerechtigde, eigenlijk dus de belastingbetaler.’

Komt er nu rust rondom de huurbetalingen van detailhandelaren die in nood zijn geraakt door de coronacrisis?

‘Ik hoor positieve reacties vanuit leden van IVBN, waar Redevco zelf ook bij is aangesloten. Je kunt niet uitsluiten dat partijen die niet bij het akkoord betrokken zijn, toch ten strijde trekken. Maar door het steunakkoord ontstaat wel rust als het gaat om het verlichten van directe liquiditeitsproblemen bij retailers.’